花样年+东原8930元/㎡犀浦拿地，旁边新盘已经卖到了18000
今日（12月23日），成都市公共资源交易中心以公开拍卖方式出让了3宗涉宅地块，其中包括1宗高新区人才公寓用地，1宗青白江住宅兼容商业用地以及1宗郫都地块。
土拍结果
一号宗地，位于高新区中和街道劲松社区1组、龙灯山社区9组，约37.9亩的纯住宅用地，起拍楼面价9000元/㎡，由138号成都高投四季置业有限公司竞得，成交楼面价9000元/㎡。
二号宗地，位于青白江区广大路以东、栖凤大道东段以南，约205.1亩的住兼商用地，起拍楼面价3693元/㎡，由187号中交海洋投资控股有限公司、中交西南投资发展有限公司、成都市智汇新城投资发展有限公司联合竞得，成交楼面价3693元/㎡。
三号宗地，位于郫都区犀浦镇龙吟村七社、蔬菜三队，约35.2亩的住宅用地，起拍楼面价8500元/㎡，由17号成都鸿望房地产开发有限公司竞得，成交楼面价8930元/㎡。小全全通过天眼查了解到，成都鸿望房地产开发有限公司的两大股东分别为花样年和东原地产。透过联合举牌，东原成功杀入郫都楼市。
宗地指标
宗地位置:高新区中和街道劲松社区1组（原劲松村1社）、龙灯山社区9组（原石河村10社）
面积：37.9973亩
用地性质：二类住宅用地
计算容积率：不小于25331.55平方米，且不大于63328.875平方米。地块①：计入容积率的总建筑面积不小于6668.50平方米，且不大于16671.25平方米。地块②：计入容积率的总建筑面积不小于18663.05平方米，且不大于46657.625平方米。地块①、②规划指标独立核算。
建筑密度: 不大于20%
建筑高度：建筑高度不大于80米且建筑（含所有建、构筑物及设施）高度满足航空限高要求。在满足航高限高及《新川创新科技园城市设计导则》城市空间形态要求的前提下，单宗地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围。
起始楼面价：9000元/㎡
成交楼面价：9000元/㎡
竞得人：成都高投四季置业有限公司
一号地块来自于城南新川板块，位于新川之心二期南侧，锦和路东侧。据出让文件显示，该地块为人才公寓项目用地，将用于建设新川科技园人才公寓（四期）。成品住宅比例要求为100%，户型范围为90-220㎡，具体户型配比由竞得人结合人才住房户型需求自行确定。供应对象为《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的人才进行定向租售。
宗地西侧800米处有已通达的地铁1号线五根松站；东侧有在建地铁6号线三期工程的蒲草塘站、龙灯山站，直线距离均约1公里，交通较为便利。
地块周边有中德英伦世邦-F区、北大资源紫境府等住宅项目，华兴外国语实验学校、金苹果锦城第一中学等教育资源分散在地块四周。
据小全全统计，这是今年以来高投第三次拍得高新南区人才用地用地。
宗地指标
宗地位置:青白江区广大路以东、栖凤大道东段以南
面积：205.0672亩
用地性质：S1地块为二类住宅用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的5%，且不大于计入容积率建筑面积的15%）；S2地块为二类住宅用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的5%，且不大于计入容积率建筑面积的15%）
计算容积率：S1地块大于88549.24平方米，且不大于221373.10平方米；S2地块大于48162.21平方米，且不大于120405.52平方米
建筑密度: S1地块≤25%，S2地块≤25%
建筑高度：/
起始楼面价：3693元/㎡
成交楼面价：3693元/㎡
竞得人：中交海洋投资控股有限公司、中交西南投资发展有限公司、成都市智汇新城投资发展有限公司
二号地块来自于青白江凤凰湖板块，位于栖凤大道与广大路交汇处，出让面积达205.1亩。作为青白江自然环境最优区域，包括金科、佳兆业、人居、美的、万科、新城、恒大、花样年等10余家品牌房企相继落子于此，成为整个青白江房地产发展最为领先板块。
除了优质的自然环境，自贸区则是青白江产业发展的重头戏。根据规划，青白江自贸区将重点发展国际商品集散转运、分拨展示、保税物流仓储、国际货代、整车进口、特色金融等口岸服务业和信息服务、科技服务、会展服务等现代服务业，青白江将被打造成内陆地区联通丝绸之路经济带的西向国际贸易大通道重要支点。
被3家公司联手斩获的青白江区广大路以东、栖凤大道东段以南地块，紧邻凤凰湖湿地公园，生态资源优渥。宗地2公里范围内集结有成都大湾中小学、青白江区实验小学、青白江大同小学等教育资源，金科博翠天宸、新城悦隽盛世城、花样年江山城等10多个在售住宅项目分布在地块周边，可以说地块所处的区域是青白江居住品质最高板块。
据小全全了解，中交将在凤凰湖周边打造集文化旅游、商业酒店、生态公园、营地教育、高端居住于一体的国际宜居康养新城。
宗地指标
宗地位置:郫都区犀浦镇龙吟村七社、蔬菜三队；红光街道蒋桥村村民委员会、三观村村民委员会
面积：35.1990亩
用地性质：①号地块：二类住宅用地②号地块：城市道路用地③号地块：服务设施用地（社区综合体）
计算容积率：①号地块：不大于2且不小于1③号地块：不大于2.4且不小于2.3
建筑密度: ①号地块：不大于20%；③号地块：不大于50%
建筑高度：①号地块：符合航空限高要求，若要突破必须取得航空限高主管单位的书面批复；③号地块：不大于24米。
起始楼面价：8500元/㎡
成交楼面价：8930元/㎡
竞得人：成都鸿望房地产开发有限公司（花样年+东原）
花样年联合东原竞得的郫都区犀浦镇龙吟村七社、蔬菜三队地块，位于犀浦核心居住区内，紧邻地铁2号线犀浦站，背靠万科玖西堂，与万科理想城隔街相望，净用地50.5亩，由住宅用地、道路用地及服务设施用地组成，其中出让面积约35.2亩。
作为郫都区最高起始楼面价土地，犀浦地块质量堪称上乘。
地块周边有万科理想城、万科玖西堂、蓝光幸福满庭、合能橙中心、朗基少帅府等10多个核心项目，区域居住氛围成熟、浓厚。其次，地块周边集结有郫都春蕾双语实验学校、犀浦外国语学校、郫都四中、西华大学、西南交通大学犀浦校区、电子科技大学清水河校区等教育资源。另外，宗地与犀浦商业核心双擎润扬双铁广场、百伦广场直线距离仅400余米，商业配套丰富齐全。
市场方面，宗地2公里范围内在售项目众多，包括乐视界广场、西郡兰庭、华邑宸居、碧桂园锦熙府、成都后花园等楼盘均有货源可推，均价在11000-18000元/㎡之间，其中，9月6日领证的碧桂园锦熙府精装价格为16200元/㎡起。二手房方面，万科理想城价格为17000元/㎡，蓝光幸福满庭价格为15000元/㎡。土地方面，地块周边最近一次土地出让为5月8日成交的梓潼宫TOD用地，楼面价为5055元/㎡，而目前整个郫都区的最高成交楼面价依旧为朗基在犀浦板块创下的10200元/㎡。